Μια νέα μεγάλη τουριστική επένδυση στη Ρόδο, εκτιμώμενου ύψους 66 εκατ. ευρώ, φαίνεται ότι είναι στα «σκαριά». Ο λόγος για την ανάπτυξη μια νέας 5άστερης ξενοδοχειακής μονάδας, δυναμικότητας 762 κλινών, με βίλες, σε έκταση 216.850,00 τ.μ. στην περιοχή «Αμμούδες Κοσκινού», με φορέα του έργου την εταιρεία ΡΕΞΕΚΑ ΑΕ. Η τελευταία συνδέεται με τον γνωστό στην Ρόδο ξενοδοχειακό όμιλο Κάτρη.
Το ακίνητο και ο διαγωνισμός του ΤΑΙΠΕΔ
Μάλιστα, η έκταση στην οποία θα κατασκευαστεί η νέα μονάδα την Κοσκινού Καλλιθέας Ρόδου κατέληξε στην εταιρεία ΡΕΞΕΚΑ της οικογένειας Κάτρη μετά από σχετικό διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ το 2017. Η ροδιακή ξενοδοχειακή εταιρεία προσέφερε το υψηλότερο τίμημα, ύψους 4.242.000 ευρώ, για το ακίνητο που είχε ενταχθεί σε διαγωνιστική διαδικασία με δικαίωμα αντιπροσφορών. Πρόκειται για δύο όμορες εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 213.284 τ.μ. που αναπτύσσονται πάνω από την παραλιακή λεωφόρο Καλλιθέας, σε συνέχεια με τον οικισμό Αμμούδες, την περιοχή Γκαλιέρο στην Κοσκινού της Δ.Ε. Καλλιθέας Ρόδου. Η συνολική έκταση απέχει περίπου 200 μ. από τη θάλασσα και χωροθετείται 12 χλμ. νότια της πόλης της Ρόδου. Το ακίνητο βρίσκεται πίσω από το ξενοδοχείο Rodos Paladium, που ανήκει επίσης στην ίδια εταιρία.
Η νέα επένδυση
Να σημειωθεί ότι η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων τέθηκε σε διαβούλευση έως τις 15 Ιανουαρίου 2025. Η δομήσιμη έκταση είναι πάνω από 206 χιλ. τ.μ., ενώ όπως αναφέρεται το επιτρεπόμενο σύνολο δόμησης ανέρχεται στο 18% της δομήσιμης έκτασης ήτοι στα 37.164,74 τ.μ.. Η θέση του ακινήτου της μονάδας απέχει, απόσταση περίπου 1,1 χλμ. από τον οικισμό Κοσκινού. H δυναμικότητα της μονάδας, θα είναι 762 κλίνες και χωροθετείται βορειοδυτικά της επαρχιακής οδού Ρόδου – Φαληρακίου, επιτυγχάνοντας έτσι την επιβλητικότητα του ξενοδοχείου στην περιοχή και την καλύτερη θέαση και προσανατολισμό αυτής. Το Ξενοδοχειακό Συγκρότημα θα αποτελείται από 7 κτίρια δωματίων, 35 βίλες και 3 κτίρια υπηρεσιών όπου οι κοινόχρηστοι χώροι εξυπηρέτησης χωροθετούνται σε κεντροβαρικό σημείο έτσι ώστε να εξυπηρετούν το συγκρότημα. Τα κτίρια θα ανεγερθούν βάσει των ισχυουσών κανονισμών του Κτιριοδομικού Κανονισμού, του Κανονισμού Σκυροδέματος & Αντισεισμικού και των όρων δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα περιλαμβάνει τις παρακάτω κτιριακές ενότητες: Κεντρικό κτίριο – Βίλες (5 τύπων), Κτίριο SPA – Πτέρυγες, -Shopping με θεματικά εστιατόρια.
Για τις βίλες προβλέπονται διάφορα μοντέλα, όπως διώροφες βίλες με πισίνα με δύο δίκλινα δωμάτια η καθεμία, τρίκλινες βίλες με πισίνα, βίλες με πισίνα με δύο δίκλινα δωμάτια η καθεμία κ.α. Όσον αφορά στο SPA, θα πρόκειται για διώροφο κτίριο με υπόγειο, κέντρου αναζωογόνησης και θαλασσοθεραπείας με αίθουσες θεραπειών, αποδυτήρια, Γυμναστήριο, Τουαλέτες, Σάουνα, Jacuzzi, Hammam, Caldarium, Αίθουσα Yoga, κλειστή θερμαινόμενη πισίνα. Στα δωμάτια προβλέπονται και σουίτες ή ιδιωτικές πισίνες.
Στο κεντρικό κτίριο του ξενοδοχειακού συγκροτήματος θα κατασκευαστεί εστιατόριο 148 θέσεων, με υπαίθριο χώρο εστίασης 204 θέσεων. Το κυρίως εστιατόριο θα εξυπηρετείται από κουζίνα που θα κατασκευαστεί σε δύο επίπεδα, στο ισόγειο και στο υπόγειο του ξενοδοχείου όπου θα βρίσκονται και οι αποθήκες αυτού. Τα άλλα εστιατόρια που εξυπηρετούν το κοινό βρίσκονται στην πτέρυγα Ζ και στο κτίριο shopping. Το εστιατόριο στην πτέρυγα Ζ είναι 168 θέσεων με υπαίθριο χώρο εστίασης 208 θέσεων. Στον όροφο του κτιρίου Shopping θα κατασκευαστούν δύο θεματικά εστιατόρια 52 θέσεων το ένα με υπαίθριο χώρο εστίασης 48 θέσεων και 60 θέσεων το ένα με υπαίθριο χώρο εστίασης 52 θέσεων. Στον περιβάλλοντα χώρο του κεντρικού κτιρίου, στην πτέρυγα -Δ και στην πτέρυγα -Ε θα κατασκευαστούν πισίνες με υπαίθριο σνακ-μπαρ στην κάθε μία.
Όπως επίσης σημειώνεται, ο σύγχρονος σχεδιασμός, απαιτεί φέροντα οργανισμό κτιρίων από οπλισμένο σκυρόδεμα και εσωτερικά διαχωριστικά από ελαφρά υλικά κατασκευής, όπως η ξηρά δόμηση, για την εξοικονόμηση κόστους και χρόνου. Πέραν τούτου τα τοπικά υλικά κατασκευής και κυρίως η πέτρα, παίζουν σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση του τοπίου και του κλίματος. Υλικά προτεινόμενα και από τους κανόνες της βιοκλιματικής και της αειφόρου ανάπτυξης, όπως το φυσικό ξύλο και τα κεραμικά υλικά περιλαμβάνονται στον σχεδιασμό του συγκροτήματος.
Στον Περιβάλλοντα χώρο του Ξενοδοχειακού συγκροτήματος θα κατασκευαστούν αβαθείς διακοσμητικές δεξαμενές, παρτέρια με χαμηλά ανθοφόρα και διακοσμητικά φυτά όπως επίσης θα φυτευτούν δένδρα για σκίαση και δροσισμό, βασισμένα στην χλωρίδα του οικοπέδου και της γύρω περιοχής.
Ενδεικτικό εκτιμώμενο κόστος του έργου, όσον αφορά στις κατασκευές είναι περίπου τα 66 εκατομμύρια ευρώ και το χρηματοδοτικό σχήμα θα αποτελείται από ίδια κεφάλαια κατά 30% περίπου και δανεισμό σε ποσοστό 70% εφόσον αυτό καταστεί εφικτό. Σε διαφορετική περίπτωση ο δανεισμός και η αυτοχρηματοδότηση θα μοιραστούν ισόποσα στο 50%.
Η ανατολική πλευρά του οικοπέδου εφάπτεται στην επαρχιακή οδό Ρόδος – Φαληράκι. Η ευρύτερη περιοχή ΑΜΜΟΥΔΕΣ, χαρακτηρίζεται ως καθαρά τουριστική περιοχή, με παρουσία αρκετών μεγάλων μονάδων, όπως: ELYSIUM RESORT & SPA, το MITSIS ALILA RESORT & SPA, το RODOS PALLADIUM LEISURE & WELLNESS, το MARQUISE LUXARYRESORT COMPLEX και νοτιότερα AMADA COLOSSOS RESORT.
Πηγή: Γιώργος Παπακωνσταντίνου/www.insider.gr
